тут
Перегородки ТИГИ Knauf
Перегородки ТИГИ Knauf

Широкое использование листов из гипсокартона для установки перегородок связано в первую очередь с богатым ассортиментом товаров ТИГИ «Кнауф». Полезные наработки и рыночного предложения гипсокартонных конструкций, экспертов этого предприятия, получили заслуженную известность среди покупателей. Практические и конструктивные характерности перегородок «Кнауф» предусматривают конкретное выполнение основных пожеланий изготовителя по использованию его продукции используемой при установке гипсокартонных конструкций. Проектные поправки дозволяют учет местных эксплуатационных и климатических характеристик.

Домашний ремонт
Домашний ремонт

Посетите раздел о домашнем ремонте в квартире и загородном доме, прочитайте интересную заметку "Домашний ремонт собственными руками - практичные советы, рекомендации и подсказки". Полагаем, что информация из этой заметки понадобиться вам при проведении ремонта в собственном доме.

монтаж гипсокартона
монтаж гипсокартона

Установка гипсокартона фактически происходит в 2 основных этапа. Начальный этап, очень сложный, ответственный и трудоёмкий этап – установка каркаса под гипсокартонную систему из металических профилей

Послідовність оформлення документів при купівлі ділянки

Учасниця дачного форуму ElenaW відповідає на запитання наю.

Укладання договору

Уявіть, що при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки ви підійшли до заключної стадії. При цьому у вас є повна домовленість з продавцем або вже укладено попередній договір з господарем ділянки за всіма пунктами угоди. Тоді вам потрібно приступити до наступних дій.

1. Перш, ніж продовжити оформлення паперів, потрібно переконатися, що ви не передумали купувати цю ділянку, є гроші для його оплати, особисті документи у вас в повному порядку (паспорт), ваш чоловік готовий особисто бути присутнім при угоді або видав вам згоду на угоду, зареєстроване в нотаріальній конторі для придбання ділянки

Потрібно обов’язково перевірити готовність продавця до продажу ділянки і тут вам буде потрібно проявити уважність.

Ще раз дізнайтеся, продає він вам ділянку чи ні і за яку ціну.

Зібрав він усі необхідні документи чи ні.

Чи пам’ятає він про попередні домовленості і виконані вони чи ні (вивіз, прибрав, підремонтувати).

Послідовність оформлення документів при купівлі ділянки

Потрібен нотаріус чи ні?

Зібравши всі необхідні документи, потрібно чітко вирішити, як буде здійснюватися операція — в письмовій формі або із залученням нотаріуса.

У нотаріуса ваші документи ще раз уважно перевірять, щоб при складанні договору все було написано грамотно і відповідало букві закону. Крім того, адвокат упевнитися в особистості громадян здійснюють операцію. Потім він узаконить угоду, і якщо після цього виникнуть які-небудь спори, він може засвідчити в суді законність угоди. А так як копії документів у нього повинні зберігатися вічно, йому це буде зробити неважко.

Угоди, завірені у нотаріуса, в суді оскаржуються дуже рідко. У разі втрати документів їх можна отримати ще раз у нотаріуса.

У разі реєстрації угоди в нотаріуса продавцеві і покупцеві потрібно заздалегідь вирішити, хто її буде оплачувати. За практиці в реєстрації угоди в нотаріуса зазвичай зацікавлений покупець, тому найчастіше він і платить, але іноді витрати діляться порівну.

Єдина незручність при зверненні до нотаріуса — його послуги коштують грошей. Але якщо вам важлива чистота угоди, то за її безпеку варто заплатити.

Угода в письмовій формі

При здійсненні операції з продавцем ділянки в письмовій формі в місцевому органі, що реєструє вам запропонують заповнити типовий договір, в якому можна внести свої доповнення. Після перевірки ваших документів фахівець виправить найбільш грубі помилки, але вам не варто розраховувати на особливу увагу і контроль.

Оформлення таких документів в десять разів дешевше, ніж у нотаріуса, але і оскаржується в суді набагато легше. Тому вирішувати вам — «дешево і сердито» або «дорого, але надійно».

2. Форма оплати

Обговоривши з продавцем місце укладення договору, на наступному етапі потрібно обговорити спосіб оплати.

В даний час близько 95% угод з купівлі-продажу нерухомості проводиться через депозитну банківську комірку. Продавець і покупець спільно вибирають банк, в якому зберігатимуться гроші до підписання договору. Потім покупець з банком укладає договір оренди в банку депозитної комірки.

Напередодні підписання основного договору купівлі продажу ділянки, або вранці цього дня з банком полягає 3-х стороннє додаткову угоду між продавцем, покупцем і банком до договору оренди комірки. У ньому встановлюються умови доступу продавця до грошей, які закладаються покупцем в осередок на певний термін.

Як правило, грошові кошти закладають на час державної реєстрації документів, додаючи до цього терміну тиждень для страховки.

Головною умовою доступу продавця до банківському осередку є пред’явлення їм зареєстрованого в УФРС (штампи і печатки) першотвору основного Договору купівлі-продажу Об’єкта (екземпляр Продавця).

Після укладення 3-х стороннього (додаткового) угоди продавець не зможе отримати гроші до реєстрації угоди, а покупець не зможе забрати назад покладені в клітинку гроші і обдурити продавця.

Виходить і вовки ситі, і вівці цілі. Тому на другому етапі основної угоди потрібно покласти гроші в клітинку.

Деяка частина громадян, близько 5%, не користується осередками, але це відбувається, якщо вони довіряють один одному, в іншому випадку вони сильно ризикують.

3. На третьому етапі покупець і продавець підписують основний договір купівлі-продажу або в Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби даній області, або в нотаріуса.

4. На четвертому етапі всі необхідні документи віддають на державну реєстрацію з переходу прав власності на земельну ділянку та реєстрацію договору купівлі продажу. В процесі оформлення потрібно буде заплатити мито за державну реєстрацію документів. Хто буде проводити оплату, продавець з покупцем вирішують самі.

Подати документи на реєстрацію в державні органи можна особисто або через когось із нотаріально посвідченою довіреністю, а також через нотаріуса (якщо угода нотаріальна). Все залежить від ваших переваг і можливостей.

5. Через місяць після подачі документів покупець отримує нове свідоцтво про державну реєстрацію на земельну ділянку.

У покупця в документі має бути його прізвище, договір купівлі продажу ділянки зі штампами УФРС про реєстрацію переходу права, реєстрації угоди, видачі свідоцтв, і вказівка, що цей екземпляр покупця.

Відповідно у продавця після держреєстрації на руках виявляється: Договір купівлі-продажу ділянки зі штампами УФРС про реєстрацію переходу права, реєстрації угоди, видачі свідоцтв, і вказівка, що це екземпляр належить продавцю.

Після цього продавець безперешкодно забирає гроші з банківської комірки.

Питання

Підкажіть, який з перерахованих вище способів оформлення документів купівлі-продажу землі є найбільш надійним і безпечним.

Жоден із способів не є надійним на 100% якщо в договорі не сказано про гарантії продавця перед покупцем, що дана ділянка вільна і ніхто не може на нього претендувати, що він не закладений і не перебуває під арештом і т.д.

Не буде зайвим написати, що сторони підтверджують, що знаходяться в повному здоров’ї, не складаються під опікою і піклуванням, немає обставин примушують підписати даний договір на невигідних для себе умовах.

ElenaW

Редактор: Адамов Роман

Вы прочитали статью на тему — Послідовність оформлення документів при купівлі ділянки

Нас находят по таким словам — последовательность, оформление, документ, покупка

Похожие записи:
  1. Варто прочитати
Not found

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Газобетонные блоки
газобетонные блоки

Что же такое работы по малярке. Работы по малярке - работы по отделке, которые связаны с покраской разных поверхностей - оборудования, стен, полов, потолков и т. д. - для увеличения срока их работы, придания прекрасного фасадного вида, а ещё изменения

Малярные работы
Малярные работы

Что же такое работы по малярке. Работы по малярке - работы по отделке, которые связаны с покраской разных поверхностей - оборудования, стен, полов, потолков и т. д. - для увеличения срока их работы, придания прекрасного фасадного вида, а ещё изменения