Чи купувати заміський ділянку без підряду?
Ділянки без підряду — як і раніше популярний формат заміської нерухомості. За результатами досліджень фахівців КК «Абсолют Менеджмент» в жовтні такі пропозиції склали майже 60%, що на 20% менше, ніж минулої осені.
Надалі купувати подібну нерухомість стануть рідше, однак у найближчі два роки заміські ділянки без будівель будуть становити не менше 40% від загального ринкового пропозиції.
Ділянки без підряду стали користуватися популярністю в період фінансової кризи. З одного боку, девелопери, не маючи можливості взяти кредит на будівництво селищ за містом або переконати потенційних інвесторів у прибутковості проекту, таким чином могли позбутися тратили ціну пропозицій.
З іншого боку, покупці отримали можливість придбати землі, в тому числі — в хороших природних зонах, за нижчими цінами, ніж ділянки з добудованими будинками і проведеними комунікаціями.
Крім того, нові власники можуть вкладати гроші в будівництво будинку не відразу, а поступово, в міру можливостей. Господар сам контролює будівництво, може побудувати будинок за власним смаком, зробити його унікальним, на відміну від покупки будинку, побудованого згідно із загальною концепцією селища.
До того ж, як вважають покупці, при покупці землі обмовляється, що всі комунікації будуть проведені до меж ділянки, а значить, всі необхідні зручності у них будуть.
Однак, на думку президента корпорації «Інком» Сергія Козловського, купуючи ділянку без підряду, ви сильно ризикуєте: великі забудовники можуть виконати свої зобов’язання по проведенню комунікацій, а дрібні або затягнуть цей процес, або взагалі не виконають своїх обіцянок.
Ще один недолік полягає в тому, що, навіть побудувавши будинок власними силами, власник може опинитися в оточенні недобудованих будинків, адже не всі покупці володіють достатніми коштами. До того ж, в таких селищах буде недорозвинена інфраструктура, що також створить певний дискомфорт для власників дач.
Сергій Козловський вважає, що до 50% селищ без підряду протягом довгих років можуть виявитися нежитловими і відкинути весь земельний ринок в далекі 90-ті, коли в Підмосков’ї велася неорганізована забудова.
Сьогодні також є небезпека, що нові селища будуть формуватися хаотично, але з цього є вихід: девелоперам, які практикують продаж ділянок без підряду, слід оговорювати з покупцями загальний стиль і особливості архітектури будівель, щоб зберегти ліквідність земель.
Вы прочитали статью на тему — Чи купувати заміський ділянку без підряду?
Нас находят по таким словам — покупать, загородный, участок, подряд
Похожие записи:
